Financial distress di sektor property and estate: Tinjauan empiris atas kinerja keuangan perusahaan terbuka di Indonesia

Authors

  • Nicky Clara Khelle K Fakultas Ekonomika dan Bisnis, Universitas Negeri Semarang
  • Risanda Alirastra Budiantoro Fakultas Ekonomika dan Bisnis, Universitas Negeri Semarang

DOI:

https://doi.org/10.53088/jadfi.v5i3.1879

Keywords:

Liquidity, Leverage, Profitability, Firm Size, Financial Distress

Abstract

Financial distress is an important issue that affects business continuity and economic stability. This study examines the effect of liquidity, leverage, profitability, and company size on financial distress in property and real estate sub-sector companies listed on the Indonesia Stock Exchange (IDX) during the 2019-2023 period. Using a quantitative approach with panel data, 22 companies were selected through purposive sampling technique. The analysis was carried out using panel data regression with the best model, namely the Common Effect Model (CEM), through the Eviews 12 application. Financial distress is measured using the Altman Z-Score proxy. The results showed that leverage has a positive and significant effect on financial distress, then profitability and company size have a significant negative effect on financial distress. Meanwhile, liquidity has no significant effect. However, the four variables simultaneously have a significant effect. These findings indicate that it is necessary to strengthen the company's internal policies in managing its financial structure wisely, in order to mitigate the risk of financial distress.

References

Abdullah, F., & Pramono, M. (2024). Pengaruh Leverage, Likuiditas, dan Profitabilitas Terhadap Financial Distress dengan Ukuran Perusahaan Sebagai Variabel Moderasi pada Perusahaan Subsektor Transportasi Yang. BAEJ, 5(1), 108–130. https://doi.org/10.15294/baej.v5i1.3509

Affiah, A., & Muslih, M. (2018). Pengaruh Leverage, Profitabilitas, dan Good Corporate Governance Terhadap Financial Distress (Studi Kasus pada Perusahaan Pertambangan yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Tahun 2012-2016). Ekspansi, 10(2), 241–256. www.bi.go.id

Alam, N., & N. (2023). Pengaruh Debet to Equity Rasio, Debt to Asset Rasio, Net Profit Margin Terhadap Divident Yield dan Harga Saham. SEIKO : Journal of Management & Business, 6(1), 237–248. https://doi.org/10.37531/sejaman.v6i1.4032

Amanda, Y., & Tasman, A. (2022). Pengaruh Likuiditas, Sales Growth dan Ukuran Perusahaan Terhadap Financial Distress pada Perusahaan Manufaktur yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2015-2017. Digital Bisnis: Jurnal Publikasi Ilmu Manajemen Dan E-Commerce, 1(3), 70–80. https://doi.org/10.30640/digital.v1i3.428

Anggela, N. L. (2023). Profil Cowell Pemilik Plaza Atrium Senen yang Dijual Karena Pailit. Bisnis Indonesia. https://ekonomi.bisnis.com/read/20230926/47/1698647/profil-cowell-cowl-pemilik-plaza-atrium-senen-yang-dijual-karena-pailit?utm_source=chatgpt.com

Antoniawati, A., & Purwohandoko, P. (2022). Analisis Pengaruh Profitabilitas, Likuiditas, dan Leverage terhadap Financial Distress pada Perusahaan Transportasi yang Terdaftar di BEI Tahun 2018-2020. Jurnal Ilmu Manajemen, 10(1), 28–38. https://doi.org/10.26740/jim.v10n1.p28-38

Apsari, N. K. I., &, & Budiasih, I. G. A. N. (2021). Analysis of Potential Bankruptcy using the ALTMAN Z-Score Method in Property & Real Estate Sector Companies Listed on the IDX in 2018. American Journal of Humanities and Social Sciences Research (AJHSSR), 5(6), 112–116. www.ajhssr.com

C., P. (2021). Macroeconomic Trends Depress Global Real Estate Markets. KPMG. https://kpmg.com/xx/en/our-insights/value-creation/macroeconomic-trends-depress-global-real-estate-markets.html?utm_source=chatgpt.com

Carolina, V., Marpaung, E. I., & Pratama, D. (2018). Analisis Rasio Keuangan untuk Memprediksi Kondisi Financial Distress (Studi Empiris pada Perusahaan Manufaktur yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2014-2015). Jurnal Akuntansi Maranatha, 9(2), 137–145. https://doi.org/10.28932/jam.v9i2.481

Christine, D., Wijaya, J., Chandra, K., Pratiwi, M., Lubis, M. S., & Nasution, I. A. (2019). Pengaruh Profitabilitas, Leverage, Total Arus Kas dan Ukuran Perusahaan terhadap Financial Distress pada Perusahaan Property dan Real Estate yang Terdapat di Bursa Efek Indonesia Tahun 2014-2017. Jesya (Jurnal Ekonomi & Ekonomi Syariah), 2(2), 340–350. https://doi.org/10.36778/jesya.v2i2.102

Cledy, H., & Amin, M. N. (2020). Pengaruh Pajak, Ukuran Perusahaan, Profitabilitas Dan Leverage Terhadap Keputusan Perusahaan Untuk Melakukan Transfer Pricing. Jurnal Akuntansi Trisakti, 7(2), 247–264. https://doi.org/10.25105/jat.v7i2.7454

Cruz D., dan S. (n.d.). No Title.

Darmayana, B. D., & D. (2023). Pengaruh Rasio Profitabilitas, Leverage, dan Firm Size Terhadap Financial Distress Menggunakan Model Altman Z-Score (Studi Kasus Pada Perusahaan Sektor Manufaktur yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2017 - 2021). Jurnal Ilmiah Wahana Pendidikan, 9(7), 581–592.

Deloitte. (2024). Housing Struggles to Stave off Headwinds. Housing Market Trends: A Struggle between Affordability and Stagnation. https://www.deloitte.com/us/en/insights/topics/economy/spotlight/housing-market-trends-struggle-affordability-stagnation.html?utm_source=chatgpt.com

Fajrian, H. (2020). Corona Hantam Bisnis Properti dari Pailit hingga Tunda Proyek. Katadata.Co.Id. https://katadata.co.id/indepth/telaah/5f5de8222930d/corona-hantam-bisnis-properti-dari-pailit-hingga-tunda-proyek?utm_source=chatgpt.com

Fauzan., Wardan, D. A., & Nurharjanti, N. N. (2019). The Effect of Audit Committee, Leverage, Return on Assets, Company Size, and Sales Growth on Tax Avoidance. Riset Akuntansi Dan Keuangan Indonesia, 4(3), 171–185. https://doi.org/10.23917/reaksi.v4i3.9338

Firdaus, F. (2020). Marketing Sales Lippo Karawaci Melesat 100%. Investor.Id. https://investor.id/market-and-corporate/marketing-sales-lippo-karawaci-melesat-100

Idawati, W. (2018). Pendekatan Teori Kontingensi Dalam Perspektif Pengambilan Keputusan Manajemen. Jurnal Akuntansi Bisnis, 4(1), 54–67.

Jannah, S., & Priyadi, I. H. (2024). Jurnal Program Studi Akuntansi The Role of Financial Rations on Financial Distress Conditions in Transportation and Logistics Sector Companies at Indonesian Sharia Stock Index. Jurnal Akuntansi Dan Bisnis : Jurnal Program Studi Akuntansi 10(2), 10(2), 75–85. https://doi.org/10.31289/jab.v10i2.12850

Kartika, R., & H. (2019). Analisis Pengaruh Likuiditas, Leverage, Aktivitas, dan Profitabilitas Terhadap Financial Distress pada Perusahaan Terbuka Sektor Infrastruktur, Utilitas, Dan Transportasi Periode 2011-2015. Oikonomia: Jurnal Manajemen, 15(1), 1–16. https://doi.org/10.47313/oikonomia.v15i1.640

Komarudin, Syafnita, A. I. (2019). Analisis Komparasi Prediksi Financial Distress Metode Grover, Altman, Springate, Zmijewski, dan Ohlson pada Perusahaan Pertambangan di BEI. Jurnal Ekonomi Dan Bisnis, 22(2), 36–43. https://jurnal.unikal.ac.id/index.php/jebi/article/view/991

Kurniawati, R. O., & Sucipto, A. (2023). Analisis Perbandingan Kinerja Keuangan Perusahaan Transportasi Sebelum dan Selama Pandemi Covid-19. Ekonomi, Keuangan, Investasi Dan Syariah (EKUITAS), 4(3), 861–868. https://doi.org/10.47065/ekuitas.v4i3.2730

Kusufiyah, Y. V., & Anggraini, D. (2019). Peran Komisaris Independen, Ukuran Perusahaan, Kinerja Keuangan dan Leverage Terhadap Usaha Penghindaran Pajak. E-Jurnal Akuntansi, 26, 1601. https://doi.org/10.24843/eja.2019.v26.i02.p28

Lutfiyyah, I., & Bhilawa, L. (2021). Analisis Akurasi Model Altman Modifikasi (Z”-Score), Zmijewski, Ohlson, Springate dan Grover Untuk Memprediksi Financial Distress Klub Sepak Bola. Jurnal Akuntansi, 13, 46–60. https://doi.org/10.28932/jam.v13i1.2700

Mahardikari, A. K. W. (2021). Pengaruh Profitability, Liquidity, Leverage, Dividend Policy, Firm Size, dan Firm Growth Terhadap Nilai Perusahaan. Jurnal Ilmu Manajemen, 9(2), 399–411. https://journal.unesa.ac.id/index.php/jim/article/download/12731/pdf/45163

N. Latifah, T. Akbar, T. W. (2024). Analisis Financial Distress Dengan Metode Springate, Grover, dan Zmijewski Pada PT Wijaya Karya (Persero) TBK Tahun 2018-2022. CEMERLANG : Jurnal Manajemen Dan Ekonomi Bisnis, 4(2), 310–320. https://doi.org/10.55606/cemerlang.v4i2.2863

Ngadi, D., & Ekadjaja, A. (2019). Pengaruh Likuiditas, Leverage, Ukuran Perusahaan, dan Kepemilikan Institusional Terhadap Financial Distress. Jurnal Multiparadigma Akuntansi, I(3), 599–609.

Nguyen, N. &. (2021). No Title.

Pradana, R. S. (2020). Analisis Financial Distress pada Perusahaan Pertambangan Batu Bara yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2017-2018. Jurnal Akuntansi Dan Bisnis: Jurnal Program Studi Akuntansi, 6(1), 36–45. https://doi.org/10.31289/jab.v6i1.2825

Pranita, K. R., & Kristanti, F. T. (2020). Analisis Financial Distress Menggunakan Analisis Survival. Nominal: Barometer Riset Akuntansi Dan Manajemen, 9(2), 62–79. https://doi.org/10.21831/nominal.v9i2.30917

Purwaningsih, E., & Safitri, I. (2022). Pengaruh Profitabilitas, Likuiditas, Leverage, Rasio Arus Kas dan Ukuran Perusahaan Terhadap Financial Distress. Jae (Jurnal Akuntansi Dan Ekonomi), 7(2), 147–156. https://doi.org/10.29407/jae.v7i2.17707

Rahayu, W. P., & Sopian, D. (2015). Pengaruh Rasio Keuangan dan Ukuran Perusahaan Terhadap Financial Distress (Studi Empiris pada Perusahaan Food and Beverage di Bursa Efek Indonesia).

Saleh, A., & Sudiyatno, B. (2018). Pengaruh Rasio Keuangan Untuk Memprediksi Probabilitas Kebangkrutan pada Perusahaan Manufaktur yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia. Dinamika Akuntansi Keuangan Dan Perbankan, 2(1), 82–91.

Selvytania, A., & Rusliati, E. (2019). Ukuran Perusahaan dan Good Corporate Governance Terhadap Terjadinya Kondisi Financial Distress. Jurnal Riset Bisnis Dan Manajemen, 12(2), 70–76.

Septiani, N. M. I., & Dana, I. M. (2019). Pengaruh Likuiditas, Leverage, dan Kepemilikan Institusional Terhadap Financial Distress pada Perusahaan Property dan Real Estate. E-Jurnal Manajemen, 8(5), 3110–3137.

Silalahi, F. M., & Simbolon, R. F. (2023). The Influence of Financial Distress and Profitability on Tax Avoidance in Pharmaceutical Category Listed on Indonesia Stock Exchange in 2020-2022. Costing : Journal of Econmic, Business and Accounting, 7(1), 2478–2487.

Sunanto, G. B. A., Sunanto, S., & Suhartono, A. (2023). Memprediksi Kondisi Financial Distress Perusahaan dengan Menggunakan Metode Altman Z-Score (Studi Kasus pada Perusahaan Retail yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia Periode 2017-2021). Scientific Journal Of Reflection : Economic, Accounting, Management and Business, 6(3), 609–617. https://doi.org/10.37481/sjr.v6i3.702

Suprihatin, N. S., Naifaroh, L., & Fazarwati, D. (2022). Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Financial Distress. Jurnal Ilmiah Mahasiswa Ekonomi Akuntansi (JIMEKA), 7(1), 95–107. https://doi.org/10.52062/jaked.v18i1.3042

Susanti, N., Latifa, I., & Sunarsi, D. (2020). The Effects of Profitability, Leverage, and Liquidity on Financial Distress on Retail Companies Listed on Indonesian Stock Exchange. Jurnal Ilmiah Ilmu Administrasi Publik, 10(1), 45. https://doi.org/10.26858/jiap.v10i1.13568

Suwandi, F., & Tanusdjaja, H. (2021). Pengaruh Liquidity, Leverage, Profitability (LOSS), Dan Institutional Ownership Terhadap Financial Distress. Jurnal Paradigma Akuntansi, 3(4), 1537. https://doi.org/10.24912/jpa.v3i4.15246

Vebrizha, N., Nilwan, A., & R. (2024). The Impact of Financial Ratios on Financial Distress in the Transportation Sector. Asian Journal of Economics and Business Management, 3(1), 421–428. https://doi.org/10.53402/ajebm.v3i1.391

Widarjo, W., & Setiawan, D. (2009). Pengaruh Rasio Keuangan Terhadap Kondisi Financial Distress Perusahaan Otomotif. Jurnal Bisnis Dan Akuntansi, 11(2), 107–119.

Yudiawati, R., & Indriani, A. (2016). Analisis Pengaruh Current Ratio, Debt To Total Asset Ratio, Total Asset Turnover, dan Sales Growth Ratio Terhadap Kondisi Financial Distress pada Perusahaan Manufaktur (Studi Kasus Pada Perusahaan Manufaktur yang Terdaftar di BEI Tahun 2012-2014). Diponegoro Journal of Management, 5(2), 1–13.

Downloads

Published

2025-10-26

How to Cite

Khelle K, N. C., & Budiantoro, R. A. (2025). Financial distress di sektor property and estate: Tinjauan empiris atas kinerja keuangan perusahaan terbuka di Indonesia. Journal of Accounting and Digital Finance, 5(3), 309–328. https://doi.org/10.53088/jadfi.v5i3.1879